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樓市租售量價齊降

發布時間:2015/10/16

  臨近年關,租賃市場的客戶需求逐漸下降,租金出現明顯下滑。當前市場主要靠到期換租與續租支撐,成交量或繼續下跌。售樓市場這邊,新房開盤去化率不高、低首付、折扣漸多等現象開始凸現。

售樓市場遇冷 均價回調

  據深圳規劃和國土資源委員會網站信息顯示,深圳9月份新房成交4060套,成交均價達36191元/平方米,這是成交量自6月到達最高點后的連續第三個月回落。進入10月后,成交量不僅每日出現下滑現象,成交均價則達到了32012元/平方米,均價和數量的齊齊下跌預示著滯漲和回調拐點已顯現。

  自去年中國9·30新政以來,深圳新房均價已連漲11個月,加上今年3·30新政,以及央行連續降準降息等政策利好刺激下,深圳新房成交價格更是迎來上漲高峰,部分區域房價漲幅甚至超過了一倍,按照深圳樓市過往走勢來看,在房價快速上漲至頂點后,還有一段時間“緩漲”過渡。但10月份的樓市連“緩漲”這一階段都給省略掉了。深圳市中原地產研究報告也稱,在認籌不理想的情況下,新盤銷售率出現下降,隨著第四季度供應量大增、競爭趨于激烈,部分開發商將通過促銷來加大銷量,深圳樓市下半年價格調整的可能性已經很大。

寶安租賃市場 年底租金或回落

  上個月,隨著畢業季的落幕,深圳住房租賃市場價格上漲25%,進入10月租金價格有些許回落。據正誠房屋管家市場研究中心統計,寶安上半月租賃市場日均成交量環比上月下降32.8%,日均新增客源量環比上月下降21.7%,價格方面,寶安各區租金價格環比上月下降3.1%,10月租賃市場已經出現趨冷跡象。從出租房源的戶型來看,本月成交主力居室為一室和兩室。其中一居室成交占比35.65%,較9月36.47%相比,環比下降0.82%;二居室成交占比46.85%,較9月46.15%相比,環比上漲0.9%;多居室成交占比17.5%,較9月17.38%相比,環比上漲1.32%。

  正誠房屋管家市場研究部鐘勝彬表示,寶安各片區多居室房源放租量逐漸增多,碧海片區與濱海片區房源占比較大,但此類客源量減少,成交量偏低。與租賃高峰期相比,近期業主的漲租沖動明顯趨弱,為了減少房屋空置帶來的損失,主動降價意愿逐漸強烈。預計成交量和租金價格都將逐步回落,議價空間也將逐步增大,建議有租賃需求的租房客不妨關注此地段房源,從而節約居住成本。

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