畢業季寶安租賃市場火爆
發布時間：2014/06/19
盡管買賣市場節節走低，但是寶安的房屋租賃市場交易卻十分火熱。當下正值畢業季，越來越多單位新進的大學畢業生也到了報到入職的時間，從而催熱了深圳的租賃市場。據正誠房屋管家數據，上周寶安住宅租賃成交量環比增長15%。另有專家分析，除了正值畢業季，樓市買賣低迷，許多家長為孩子找學區房，也是催熱租賃市場的原因。
碧海片區地鐵物業成交量猛增
隨著畢業生離校就業時間日趨接近，來深尋求發展的大學生日趨增多，據正誠房屋管家市場研究中心統計，上周寶安住宅租賃成交十分活躍，除了流塘片區表現與前一周持平外，各片區均呈現不同程度的增長，其中碧海片區租賃成交量猛增，較前一周增長超過20%。正誠房屋管家市場研究中心總監吳宗偉分析稱，預計住宅租賃需求在近段時間內還會迅速增加。
吳宗偉說，新安湖片區大戶型出租主要集中在建安花園、香繽廣場、新安湖花園等，均價為3800元/月，環比上浮5%，房客多以家庭與畢業生合租為主。小戶型主要集中于白金時代公寓和白金假日公寓，均價為2300元，環比上浮4%，房客以上班族或情侶為主。
碧海片區，由于住宅樓盤集中，而且樓齡比較新，多數樓盤為地鐵物業，靠近地鐵站，倍受廣大租房客的青睞。大戶型房源成交主要集中在泰華陽光海、合正匯一城、金港華庭和富通城一到五期，均價為3750元/月，環比上浮4.5%。該片區成交最火的是財富港大廈的小戶型房源，均價為2400元/月，環比上浮6%，租房客主要以白領、剛就業大學畢業生和情侶為主。由于財富港大廈樓齡較新，屬于正地鐵口物業，戶型好，周邊配套設施齊全，深受租房客的喜歡。該片區的富通城三期小戶型成交量偏低，均價為2200元/月，與上月基本持平。目前該片區大戶型房源供過于求，招租空置時間將會延長。由于小戶型成交活躍，近期需求過旺將會導致房源供不應求，價格將有繼續上漲的可能。
畢業生青睞低端房源或合租房
坪洲地鐵站附近一家連鎖中介的店鋪經理告訴記者，近日大學畢業生上門租房問詢量明顯增加。該經理說，來租房的畢業生，多考慮距離上班地點的遠近、裝修情況、小區整體環境等因素，但考慮最多的還是價格因素。一個月動輒三四千元的租金對于剛畢業的大學生來說無疑是沉重的負擔。記者在該店鋪碰到前來租房的三位畢業生，他們一起來找合租房，他們稱，租金每人每月1000元左右較為合理，再高就租不起了。其中一位畢業生告訴記者，有些同學不想找人合租，只好找民房，但現在民房也不便宜，一個單間每月租金也需要1000元左右，而且很難找到采光好的民房。
一連鎖中介的區域經理告訴記者，6月租賃市場火爆主要是由于買賣市場成交低迷，部分計劃購房者寧租不買，轉入租賃市場，加上中介在買賣單銳減的情況下，加強推銷租賃房源，推高了租賃需求；其次是畢業生租房需求多，低端房源受到熱捧，但面對市中心城區高企的租金，7成以上畢業生租客選擇向原特區外尋找低價房源，或找合租房和民房；第三，每年的這個時節，有部分家長為小孩上學提前預訂學區房。在這三大因素作用下，6月租賃市場將繼續火爆。
