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正誠大記事
正誠夢(mèng)
大戶型招租空置期延長
發(fā)布時(shí)間：2013/10/18
進(jìn)入10月以來，寶安二手房的成交價(jià)格攀升，上漲幅度也創(chuàng)下了最近兩年的最高紀(jì)錄。在房?jī)r(jià)攀升的大環(huán)境下，剛需房源就顯得一房難求。反觀住宅租賃市場(chǎng)沉悶，各片區(qū)三房放租量驟然增多，小戶型走俏，成交量下滑，價(jià)格基本持平。
正誠房屋管家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)吳宗偉分析，經(jīng)過了9月市場(chǎng)旺季，10月的住宅租賃市場(chǎng)沉悶，從往年來看，每年的10月是租賃市場(chǎng)的一個(gè)旺季，反觀本月以來，租賃市場(chǎng)低迷，各片區(qū)房源放租量增多，多以三房為主，小戶型較為稀缺，近兩周總成較量環(huán)比9月下跌20%，客源環(huán)比降低10%。
寶安新、舊城區(qū)的租賃市場(chǎng)都比較低迷，成交量有所下滑，在戶型選擇上，寶安老城區(qū)，像弘雅花園、鴻景園、文匯花園等3房以上的大戶型出租率較高，租房客多以家庭為主。而像海雅繽紛城、TATA公寓、西城品閣、都市翠海等帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的小戶型，出租率一直居高。總的來看，目前寶安小戶型非常受歡迎，大戶型房源招租空置期延長，租金仍平穩(wěn)上漲。
專家分析認(rèn)為，租金上漲與房?jī)r(jià)上漲關(guān)系密不可分。房?jī)r(jià)上漲，對(duì)投資者來說，就是其獲得投資房產(chǎn)的升值收益，那么，對(duì)于未來該套房產(chǎn)的租金收益來說，勢(shì)必也會(huì)水漲船高，否則，在投資回報(bào)上勢(shì)必會(huì)降低投資者的預(yù)期，投資回報(bào)率也會(huì)降低。
