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5月租金漲聲一片

發布時間:2013/05/17

  進入5月,房價穩步增長及畢業潮的帶動下,寶安各片區住宅租賃市場活躍,各片區三房放租量增多,租金也隨著需求量的增大而水漲船高。專家呼吁租賃市場也該調控了。

新區地鐵小戶一房難求

  據記者調查,進入5月,寶安新、舊城區的租賃市場都比較活躍,但兩區域情況又各不相同。記者從片區中介店鋪經理獲悉,寶安老城區,像弘雅片區的弘雅花園、鴻景園、文匯花園等,3房以上的大戶型出租率較高,租房客多以家庭為主。流塘片區三房以上房源也不斷擴充市場,如金海華府、天驕世家、麗景城、御龍居、西城豐和、泰華明珠等出租房源大約都是3-4房,上周每個小區有5套左右在放租。老城區,小戶型的出租率比較低,比如鴻隆廣場出租數量非常稀缺。近期該片區客戶成交量也比較少。但也有個別的房源除外,比如像TATA公寓、西城品閣、都市翠海等帶有優質學位資料的小戶型,出租率一直居高,甚至出現一房難租的市場局面。

  對于寶安碧海中心片區與濱海片區,由于住宅樓盤集中,而且樓齡比較新,多數樓盤為地鐵物業,或靠近地鐵站,許多在深圳市內上班一族都偏愛于在這兩個片區租房,其中,客戶需求多為一房或兩房。這些客戶多為單身青年,大部分為剛畢業的大學生。

“漲聲一片”是市場主格調

  據正誠房屋理財市場研究中心總監吳宗偉介紹說,4月以來,寶安住宅租金漲聲一片。吳宗傳分析認為畢業潮帶動租金走高,他說進入4、5月,逐漸臨近大學生畢業期,這段時間陸續有大學生出來租房,這些學生大多會選擇兩至三人一起合租,他們對房屋的需求往往是精裝修,家電齊全,只需拎包入住便可,而且喜歡選擇離地鐵較近的物業,方便上班。吳宗偉補充說,到了七、八月租將是畢業生租房的高峰期,那時往往也是一年中租房價格最高的日子。

  除了畢業潮帶動租金走高,房價高漲也是主因。深圳中聯地產西部總經理吳濤說過,深圳房價持續穩步增長,讓部分購房需求轉化成租賃需求,從而帶旺租賃市場,預計今年租金價格仍會持續創新高。

  據了解,租賃市場的紅火同樣惠及小產權房。據記者踏查,福永一些小產權房,三室一廳的價格已漲至1500元左右,在寶安城區的一些小產權房租金更高,基本接近同戶型商品房的租金。比如位于固戍的固戍華庭,目前兩房租金在2600元/月,而位于寶安流塘片區的鴻隆廣場、西城豐和及中糧萬福閣兩房租金價位也在2600元/月左右。

專家呼吁調控租賃市場

  某知名中介區域負責人認為,深圳目前仍是個移民城市,大多數來深圳工作的工薪族,都是以租房為主,占市場比例7成以上,這部分人多為為深圳建設作貢獻的基層服務人員,目前租金已連續幾年上漲,如果房租再持續上漲,對這部份人影響很大,甚至使部分人員被高額的房租逼離深圳。業內許多專家認為,目前租賃市場沒有明顯調控措施,在租賃需求增加的情況下,預計2013年租賃市場也會隨著房價而穩步上揚。因此,呼吁政府能像調控房價一樣適當干預租賃市場。

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