2012年12月寶安普通住宅租賃價格指數(shù)
發(fā)布時間：2012/12/13
12月上旬，寶安各片區(qū)住宅業(yè)主放盤量逐漸增加，主要戶型為三房等大戶型。其中，碧海、流塘、翻身片區(qū)占市場三房出租量總數(shù)的70%，如：合正匯一城、玉湖灣和金匯名園等花園小區(qū)三房房源供過于求。除碧海片區(qū)小戶型放租量增加外，其它片區(qū)小戶型房源較少。碧海片區(qū)上周三房成交價格在3000元/月至3100元/月，一房成交價格1700元/月至1900元/月。根據(jù)正誠房屋理財市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，12月第一周各片區(qū)小戶型需求相對較多，成交主要在碧海片區(qū)的財富港花園以及流塘片區(qū)的鴻隆廣場花園。正誠房屋理財業(yè)務(wù)員黃蓉介紹，鴻隆廣場上周成交7套，主要戶型為1房1廳加一閣樓，面積為48平方米，房租平均為2200元/月，目前在租的房子僅有3-4套。流塘片區(qū)三房上周僅成交9套，房租均價為3100元/月。
正誠房屋理財高級業(yè)務(wù)經(jīng)理李邦進表示，在每年臨近春節(jié)有兩波行情會對租賃市場產(chǎn)生影響，第一波是很多人年底返鄉(xiāng)，導(dǎo)致退房或因到期而換房的客戶增多。第二波行情是有很多接親人來深過春節(jié)，短期租賃需求增長，部分業(yè)主為春節(jié)后租個好價格，也愿意進行短期出租。
租賃熱點區(qū)域仍是濱海、碧海和翻身片區(qū)。冷門的是寶城片區(qū)，主要原因是濱海和碧海片區(qū)交通便利，購物方便、環(huán)境優(yōu)勢明顯。在1-2年前選擇寶城片區(qū)的市內(nèi)客戶，基本已全部轉(zhuǎn)至濱海、碧海和翻身片區(qū)。特別是碧海片區(qū)近3年來新增入伙樓盤增加10多個，交通、環(huán)境、購物等配套已成熟，市內(nèi)客戶重點都選擇了寶體地鐵沿線的碧海片區(qū)。碧海片區(qū)相對寶城片區(qū)的租賃競爭力逐漸下滑，上周碧海片區(qū)租金與寶城片區(qū)對比，租金上漲5%左右，3房4房等大戶型價格同比基本持平，但招租期明顯延長。
