房東不好當？租房的這些大招你都知道嗎？
發布時間：2019/07/18
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什么都不做就每月有錢收？相信每個人都會羨慕，深圳不乏有很多每月光收租就夠生活的業主。而房子出租，誰租過誰知道，總會遇到各種奇葩租客讓你體會到“人外有人”，而成為正誠房東，又能怎樣輕松化解呢？
很多房東出租房子首先會在網絡發布一些出租信息，又或是到地產中介放盤出租。經常跑來開門看房或是談價簽約，而看上的租客有的不靠譜，有的將價格壓得很低，找了幾個月也沒有合適的，好好的房子愣是租不出去。
把房屋的空置風險轉移給正誠，不管房屋出租與否或中途租客逃退租，您都能準時收到正誠打款的租金。
不少房東表示，在找到租客后也各種不順。“讓我換電視、換冰箱、換地板……但又不愛惜，收房時這個損壞那個損壞，真心疼！”
正誠會與您簽訂物業交接清單，待合同到期，您收回房屋時，我們還會給您的房屋進行深度保潔，并一一進行檢查維修或更換，保證還給您一個依舊如新的家。
“隔三差五來電話，不是洗衣機壞了燈壞了，就是水管漏水了，都要找到我解決。鄰居還總打電話，投訴我那租客如何吵鬧擾鄰。”
問題多多煩惱多多，而跟租戶簽訂合同沒到期，只能默默承受。
房子交給正誠后
當出現馬桶被堵、水管漏水、電路受損……正誠家修第一時間上門處理，您不用奔波不說，甚至還不會知道這些糟心事影響心情，正誠管家都默默地幫您解決了！
房屋出租托管給正誠，省時省事又省心！可是有的業主就以管房為樂的，那么正誠給您幾條租房大招！請接招：
1、窗明幾凈最重要
如何給看房的房客留下美好的第一印象？記得打開窗戶，做好通風和清潔，裝飾上盡量使用簡單清爽的顏色。每個人對家的想象都不同，有人喜歡酷炫風格，有人喜歡甜美風格，有人喜歡冷淡風格，但是一個窗明幾凈的空間是所有房客內心都無法拒絕的。
2、租金切莫定得過高
如果租金定得太高，勢必會影響到出租速度，導致空置時間過長，從而影響租金收益。因此房東在掛牌前確定租金時，一定要對周邊的房租市場進行細致了解，尤其是與自己的出租房存在直接競爭關系的其他出租屋的租金報價情況，應該有所掌握，做到知己知彼。
3、把好房客關
房客將新房變成垃圾場、搬空新裝修房的新聞報道屢見不鮮，因此對房客的把關，也是一項重要工作。高素質的房客能夠讓房東省事不少，比如直接關系到入住后對房屋的愛惜程度，或者不會因鄰居關系而給自己惹上麻煩。通常情況下，有正常工作的、文化素質較高的白領，以及以家庭為單位的房客，都比較讓人放心。所以出租前有必要從各個方面了解房客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等；同時可通過與房客的溝通與交流，對其人品和素質進行了解。
4、標明家具、家電的狀況
在簽訂租房合同的時候一定要把家具家電的規格品牌、現有狀況等信息以詳細附件的形式記錄下來，萬一房客在使用過程中出現損壞，在確定賠償責任的時候也能做到有據可依；即便是再細小的東西都要進行詳細記錄，并且寫明損壞之后的具體賠償方案。此外，對于家電使用過程中出現故障的情況，該如何處理也需要提前約定。
5、約定提前解約條件
為防萬一，需要事先約定提前解約條件。大多數情況下，房客和房東不會提前解約，都會按照租賃合同約定的期限來執行。但某些情況下，由于種種原因也會出現租賃合同提前終止或者解除的情況，如果合同中沒有對此作出約定，很容易產生糾紛。因此這要求房東提前考慮這個問題，并且能在租賃合同中對提前解約的事宜作出明確約定，這有利于屆時雙方友好處理這個問題。
6、打掃干凈再交房
把房子打掃干凈了再交給房客。有些房東不注意這一點，其實是錯誤的。有經驗的房東都知道，將房子打掃干凈之后再交給房客其實是向對方暗示一定要愛惜住房。如果交給房客的時候臟亂不堪，即便是對方沒有當場提出異議，但已經在對方心中留下了不好的印象，更無法指望對方在日后租住過程中要愛惜自己的住房。
7、定期回訪很有必要
因為支付方式的改進，房東可以通過微信、支付寶等方式實現遠程收租，所以不少房東在住房租出之后就不大會去關注住房的狀況，其實這是不明智的。正確的做法是定期回訪房客，要經常打電話詢問租房者房屋的情況。如果電話沒有辦法真實了解情況，那么房東需要定期看看房屋的基本概況。一旦發現房屋有異常現象，甚至違法犯罪情況，比如碰到“二房東”、出現“群租”現象，或者被傳銷組織、典型詐騙組織占用等，要及時通知相關部門。
8、督促房客按時繳費
房東要督促房客及時繳納水、電、煤氣等費用。有些城市還將水、電、煤氣等費用的繳納情況列入個人征信中，如果一個人長期拖欠這些費用中的某一項或多項，將造成不良信用記錄，并帶來一系列不利影響，比如影響到自己申請信用卡、貸款，甚至影響到出行，包括不能乘坐飛機、高鐵等。此外，讓租房人保留繳納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費用的收據，避免欠費。
出租房子瑣事太多，小編越說話越多，可還是有很多重要事項因篇幅有限展現不出來的，所以小編只能選重點的幾條大招供大家學習。
由此可見，正誠管家管房子輕松嗎？一點都不輕松！專業人做專業事，房屋出租托管給正誠吧，讓正誠管家來幫你解決房屋瑣事！
還不是正誠房東的您
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